業(yè)主專有權是指業(yè)主對于建筑物中專有部分所享有的所有權，是業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主專有權的行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。若是業(yè)主轉讓其專有部門，則業(yè)主權及對共有部門的管理權及所有權應一并轉移。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，房產(chǎn)買賣，期待與您合作。
?房屋設施與約定不符，業(yè)主是否可拒絕驗收？
簽訂房屋買賣合同后，交房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋設施與約定不符，布局發(fā)生變化是一個令人憤怒的問題，業(yè)主普遍采取的方法就是拒絕驗收，那么房屋設施與約定不符，業(yè)主是否可拒絕驗收？
在開發(fā)商看來，房屋設施及布局變更是經(jīng)過許可的，為合法行為。事實也是如此，但是在與業(yè)主的關系上，房屋設施與約定不符，已構成違約，業(yè)主可根據(jù)房屋買賣合同要求承擔違約責任，若房屋設施及小區(qū)布局構成業(yè)主決定是否買方的決定性條件，業(yè)主是可以要求解除房屋買賣合同的。陜西威能律師建議大家應按約定履行義務，若需變更需提前征得對方同意，以免造成損失。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋屬于不動產(chǎn)，在所有權的取得方面以登記為生效要件。很多人在簽訂房屋買賣合同后就認為自己取得看房屋所有權，這種想法是片面的，房產(chǎn)買賣稅，只能說訂立房屋買賣合同后可取得對房屋所有權轉移的期待權，能有望出賣者按約定辦理房產(chǎn)變更登記，房產(chǎn)買賣合同爭議，只有辦理了登記才實現(xiàn)房屋所有權轉移。否則，即使有合法有效的房屋買賣合同在***程序中也不屬于取得房屋所有權。若訂立房屋買賣合同后無法完成房屋所有權轉移，可依據(jù)合同享有***，即合同之債。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
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