房屋買賣預約合同即購買商品房時開發(fā)商與買房人簽訂的《房屋買賣預約(或預售)合同書》，房屋買賣預約合同的內(nèi)容包括出售的房屋、價格，對房款的支付時間、支付方式、首付款、預約訂金或定金及雙方其他權(quán)利、義務等。
很多人認為房屋買賣預約合同并非正式合同可以此主張合同無效。其實這種想法是錯誤的，買賣爭議房產(chǎn)，房屋買賣預約合同時獨立于房屋買賣合同的合同，是賣、買雙方的真實意思表示，如其內(nèi)容、條款具體、明確，詳細規(guī)定了買賣雙方各自的權(quán)利、義務，只要房屋買賣預約合同符合合同生效要件即為有效合同，當事人違反房屋買賣預約合同，應根據(jù)房屋買賣預約合同承擔違約責任。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
買賣合同風險轉(zhuǎn)移問題
買賣合同風險轉(zhuǎn)移即買賣合同標的物毀損、滅失的風險由誰承擔的問題。一般而言，買賣合同風險轉(zhuǎn)移的時間為交付時，自出賣者將標的物交給買受人時，買賣合同風險由買受人承擔。但是，根據(jù)具體情況也有特別規(guī)定。
在沒約到交付地點或約定不明，無法通過合同漏洞補充規(guī)則處理時，若涉及運輸，貨交承運人時買賣合同風險由買受人承擔，買賣房產(chǎn)有爭議動遷時咋辦，若不涉及運輸，訂立合同時雙方知道標的物在特定地點，魏思麗買賣房產(chǎn)爭議案，在該特定地點交付時，風險轉(zhuǎn)移，若買受人違反約定未接收貨，房產(chǎn)，自按約定將貨物置于該地點是風險轉(zhuǎn)移，若訂立合同時不知道標的物在何處，應在訂立合同時，出賣方營業(yè)地交付。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時，代理人的身份應是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。
然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設應審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
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