在房屋買賣問題中，很多人購買的是預(yù)售房，這就導(dǎo)致可能會買到五證不全的房子，發(fā)現(xiàn)房屋無證不全后，部分人會選擇起訴要求認(rèn)定房屋買賣合同無效，那么，房產(chǎn)租賃網(wǎng)，是否買了五證不全的房子，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效就可以得到支持？
在實踐中，起訴時，只審查出賣方是否已取得商品房預(yù)售許可證，若已經(jīng)取得，而房屋買賣合同無合同法52條的無效情形，請求認(rèn)定房屋買賣合同無效是無法得到支持的。至于是否取得其他***則是行政部門的職權(quán)。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房屋租賃主體資格問題
房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進(jìn)行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，房產(chǎn)租賃，經(jīng)房屋所有權(quán)人***的代理人，也是合格的房屋租賃主體，融資的租賃房產(chǎn)，但是在訂立房屋租賃合同時，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。
然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
租賃房屋后，承租者經(jīng)過出租者允許可能會根據(jù)自己的喜好對房屋作以裝修裝飾，然而，對于租賃期滿，房屋裝修裝飾物的歸屬問題則易產(chǎn)生分歧。對于房屋裝修裝飾物的歸屬問題應(yīng)區(qū)分是否形成附和區(qū)別處理。若房屋裝修裝飾物未形成附合，出租著同意利用的，可折價歸出租著所有；不同意利用的，房屋裝修裝飾物可由承租者拆除。因房屋裝修裝飾物拆除造成房屋毀損的，房產(chǎn)租賃稅率，承租者應(yīng)當(dāng)***原狀。
對于已形成附合的房屋裝飾裝修物，出租者同意利用的，可折價歸出租者所有；不同意利用的，由雙方各自按照過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。
房產(chǎn)租賃稅率-威能律師事務(wù)所-房產(chǎn)租賃由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所在***服務(wù)這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，威能律師事務(wù)所一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，衷心希望能與社會各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢，聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時本公司還是從事交通事故***咨詢，交通事故賠償律師，交通事故律師事務(wù)所的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。