房屋買賣時，偶爾會聽到房屋買賣網(wǎng)簽，很多人對于房屋買賣網(wǎng)簽不是很了解，今天，陜西威能律師事務所律師就房屋買賣網(wǎng)簽問題作以系統(tǒng)介紹。房屋買賣網(wǎng)簽即訂立房屋買賣合同后，到房產(chǎn)管理部門進行備案，將房屋買賣信息進行公布。房屋買賣網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化。房屋買賣網(wǎng)簽后，可避免一房多賣現(xiàn)象，已經(jīng)出售的房屋將不能再進行銷售。房屋買賣網(wǎng)簽后，通過資金監(jiān)管系統(tǒng)，資金的安全性也將得到提高。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋租賃主體資格問題
房屋租賃主體資格問題即誰有權將房屋進行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權人***的代理人，也是合格的房屋租賃主體，租賃，但是在訂立房屋租賃合同時，租賃有爭議的房產(chǎn)，代理人的身份應是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。
然而，有爭議租賃房產(chǎn)私自買斷，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關系承租者的權益，爭議房產(chǎn)帶租賃，若因無權出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權益，建設應審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
房屋買賣合同無效是指房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立，但因為缺乏生效要件而自始不具有***約束力。房屋買賣合同無效是由于合同不合法，房屋買賣合同無效是肯定的，并且自始沒有***約束力。根據(jù)***規(guī)定，房屋買賣合同無效主要存在以下情形：
1．一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害***利益的，房屋買賣合同無效。欺詐即一方當事人故意告知對方不真實情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示。所謂脅迫是指以生命健康、財產(chǎn)等造成損害等為要挾，迫使對方作出違背其真實意思的意思表示。但是以欺詐和脅迫手段訂立的房屋買賣合同并非全部無效，僅當其損害了***利益時才為無效合同。
2．惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益的，房屋買賣合同無效。惡意是指當事人明知或者應當知道其所訂立的合同將對***、集體或者第三人造成損害而故意為之。
3．以合法形式掩蓋不合法目的的，房屋買賣合同無效。
4．損害社會公共利益的房屋買賣合同無效。
5．違反***和***強制性規(guī)定的，房屋買賣合同無效。
房屋買賣合同無效后，合同效力自始不存在，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。但是，若因惡意通謀，損害***、集體或者第三人利益導致房屋買賣合同無效的，因此取得的財產(chǎn)應收歸***所有或者返還集體、第三人。陜西威能律師事務所處理房屋租賃合同***、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，期待與您合作。
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