具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的頭受人可以請(qǐng)求解除合同、返回已付購(gòu)房款及***、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋***給第三人。(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及***、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供***商品房預(yù)售許可證明：(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實(shí)。(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)十支給第三人或者為***補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　房屋面積“縮水”、“漲水”問(wèn)題出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕dui值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，***將不子支持。(2)面積誤差比絕dui值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及***的，***將子以支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)，部分的房?jī)r(jià)款及***巾出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　對(duì)于現(xiàn)房交易來(lái)說(shuō)，雙方簽訂合同遺漏了交房時(shí)間和付款時(shí)間，因種種原因賣(mài)方?jīng)]有即時(shí)履行交房義務(wù)，買(mǎi)方也沒(méi)有交付房款。在具備履行條件后，買(mǎi)方要求履行合同時(shí)，賣(mài)方因房?jī)r(jià)大幅上漲，不肯再按原價(jià)履行合同，于是提出解除合同。在確認(rèn)合同是否解除的效力問(wèn)題上，法官審理時(shí)認(rèn)為對(duì)于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，有“先付款后交房”的交易習(xí)慣，在沒(méi)有履行付款義務(wù)的情況下，賣(mài)方有權(quán)解除合同。在現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)中是否存在“先付款后交房”的交易習(xí)慣，在此暫且不論，但即使是存在“先付款后交房”的交易習(xí)慣，賣(mài)方是否享有法定解除權(quán)也值得探討。