房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議***申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議***對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級行政***再申請復(fù)議。房地產(chǎn)***的民事***是指人民***在雙方當事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)***所進行的***活動。

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　　預(yù)售合同問題

　　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。當事人以商品房預(yù)售合同未按照***、行政***規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，***不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

房產(chǎn)***常見問答

夫妻不離婚，可否請求分割共***產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民***不予支持，但有下列重大理由且不損害債quan人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者造成夫妻共同債wu等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;

(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大***需要看的，另一方不同意***相關(guān)***費用的。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻財產(chǎn)原則上是共同共有，但書面協(xié)議分別所有的除外?！段餀?quán)法》規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。夫妻雙方在共有的基礎(chǔ)喪失(即離婚時)，由于婚姻關(guān)系解除，當然可以分割共同財產(chǎn)。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的“重大理由”時，也可以分割夫妻共同財產(chǎn)。這是我國婚姻財產(chǎn)分割制度的重大突破，在符合一定條件的情況下，不用以解除婚姻關(guān)系為代價，也可以在婚內(nèi)直接起訴要求分割夫妻共同財產(chǎn)，是對弱勢方權(quán)益的有力保護。