由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)活動(dòng)，具有***周期長(zhǎng)、市場(chǎng)波動(dòng)大、資金需求量大等特點(diǎn)，加之我國(guó)土地政策的特殊性，往往在開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)要么有地卻資金短缺，要么資金充盈卻無(wú)土地的難以兩全的現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中涉及建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、大量資金的投入與分配，涉及的***關(guān)系較多，涉及主體也多，產(chǎn)生***后如何確認(rèn)各方的權(quán)利及保護(hù)，尤為不易。主要***集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)問(wèn)題、資金、土地使用權(quán)以及合同的性質(zhì)、效力等方面。

　　西安律師事務(wù)所、陜西律師事務(wù)所、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)***、***咨詢服務(wù)請(qǐng)找陜西尊知律師事務(wù)所！?。?

　　房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的。根據(jù)人民***相關(guān)***解釋?zhuān)嗣?**對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)二年。查封期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，且申請(qǐng)查封人有案件敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。因此在房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的前提下，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后被人民***查封的，可以等待解除查封后要求出賣(mài)人履***屋過(guò)戶的合同義務(wù)。

購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

（1）業(yè)主取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；

（2）為取得權(quán)屬證書(shū)，需要***額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；

（3）只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易；

（4）可能被***以違規(guī)建設(shè)強(qiáng)制拆除。

（5）房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際不符是否要承擔(dān)責(zé)任？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。