廣告問題

　　商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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房產(chǎn)***常見問答

一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條***款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

在我們***，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在***實踐中，引起了很大爭議?！痘橐龇ń忉?三)》***次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父***女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于***的解決，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

對于商品房的交付，有的認為，商品房交付應以占有權(quán)的移轉(zhuǎn)為標志，開發(fā)商將房屋鑰匙交與購房人，購房人取得對房屋的實際支配權(quán)，應看作是商品房的交付，即通常所說的交鑰匙。另一種意見認為，根據(jù)《***通則》及《合同法》規(guī)定的意思自治原則，合同中約定的交付條件是雙方的真實意思表示，應堅持有約定從約定的原則，即嚴格按照雙方約定的條件及基本的法定條件來認定商品房符合交付條件的時間。