房產(chǎn)糾紛常見問答

一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

在我們國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中，引起了很大爭議?！痘橐龇ń忉?三)》第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

交付即對標(biāo)的物占有的轉(zhuǎn)移。對動產(chǎn)而言，一般意義上，占有的移轉(zhuǎn)也標(biāo)志著物權(quán)的變動；對于不動產(chǎn)而言，交付并不意味著物權(quán)的變動，不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要登記，但這絲毫不能削弱交付在不動產(chǎn)物權(quán)變動中的作用，交付仍然是所有權(quán)移轉(zhuǎn)所必不可少的步驟。沒有有效的交付就不能夠產(chǎn)生合理、正當(dāng)?shù)牡怯?，更不能夠產(chǎn)生風(fēng)險的移轉(zhuǎn)和所有權(quán)的變動。

法律對房地產(chǎn)案件的訴訟時效是怎么規(guī)定的？

當(dāng)事人向法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。從知道或應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

如果是建筑物或者其它設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)摹Ｑ痈痘蚓芨斗课葑饨鸬脑V訟時效為1年。