由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項高風險的商業(yè)活動，具有***周期長、市場波動大、資金需求量大等特點，加之我國土地政策的特殊性，往往在開發(fā)中出現(xiàn)要么有地卻資金短缺，要么資金充盈卻無土地的難以兩全的現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)開發(fā)中涉及建設用地使用權和建筑物所有權的轉讓、大量資金的投入與分配，涉及的***關系較多，涉及主體也多，產(chǎn)生***后如何確認各方的權利及保護，尤為不易。主要***集中在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質問題、資金、土地使用權以及合同的性質、效力等方面。

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由于對房屋所有權有爭議，而導致房屋無法買賣。實例：2014年，我的一位遠方表親，看中一套二手房，在查驗過上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當天***了5萬定金，一周后網(wǎng)簽結束***了30萬首付款，第二天去交易備案審稅時，被告知房子已被******，產(chǎn)權有爭議。后詢問上家老太才得知，房屋所有權是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭產(chǎn)權，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知識分子，通情達理，3個月后官司打完，現(xiàn)金補償了姐妹，房子判給老夫妻所有，合同才得以繼續(xù)履行。

這類房屋產(chǎn)權類的***案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹?，感覺似乎很遙遠，好像永遠不會發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無邪了?，F(xiàn)實中，往往這種有***的房子大多數(shù)會以出售變現(xiàn)的方式來分割財產(chǎn)。不是不常見，而是你不常買。那么，現(xiàn)實中，我們如何分辨，碰到后如何處理呢？

如何避免：拉產(chǎn)調。通常遇到這種房子，***會像我遠親那樣好運，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開這種房子才是上上策。有效、***直接的辦法就是拉產(chǎn)調！房屋有否***和產(chǎn)權爭議在交易出具的房屋產(chǎn)權人信息中會顯示。所以，買房下定前的******重要的工作就是去交易拉產(chǎn)調！一旦發(fā)現(xiàn)有問題，懸崖勒馬，還來得及。

如何處理：隨機應變，維護自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此時事，那么不要慌亂。多聽少說，多觀察少表態(tài)。多方聽取***各方的意見和態(tài)度，切記不可只聽取一方的片面之詞，客觀預估解決的時間長短，如果短期內可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時，就要拿上家無法履行約定的交易過戶時間而承擔違約責任來作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔違約金。

對建設工程質量缺陷問題進行責任認定所需證據(jù)文件的分析

工程si法鑒定文件是***通常用以認定相關方責任的關鍵證據(jù)文件。在si法***裁判實務中，***法官在缺乏相關建設工程***技術單位責任認定文件的前提下，通常無法對如此***的建設工程技術問題做出裁判，即建設工程si法鑒定責任認定文件為***必須借助用以認定相關方責任的關鍵證據(jù)文件。