




物業(yè)保安管理制度
現在大多數物業(yè)公司對保安的建設感到麻煩,比如大家常說的人員整體素質不高、人員流動頻繁、招聘困難、服務意識和安全意識低、不服從管理等問題但在物業(yè)管理企業(yè),保安在物業(yè)管理中的地位是別人無法替代的,除了肩負著物業(yè)轄區(qū)內秩序維護的重任外還是公司對外形象宣傳的一面旗幟。
物業(yè)保安服務管理機制,可以從以下幾個方面來理解:
1、物業(yè)保安服務實施的依據是物業(yè)服務合同;
2、物業(yè)保安的實施主體是物業(yè)管理單位;
3、物業(yè)保安的目的是維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序;
4、物業(yè)保安服務的界限是防范性安全保衛(wèi)活動等。
但是,從現實的物業(yè)管理實踐活動來看,物業(yè)保安管理的服務于看看門、管管車、巡邏檢查、搬搬東西等簡單、粗放的體力工作。正確認識保安的形象是企業(yè)的形象,是品牌的表象,更應深刻意識到保安員的三個重要角色,即熱情周到的服務員、技術嫻熟的消防員、機智勇敢的保安員。他們對于創(chuàng)建和諧物業(yè)企業(yè),服務和諧社會建設的責任十分重大。

保安公司的服務內容和發(fā)展介紹
保安公司的作用有很多,它不僅能夠保障我們的安全,而且能夠在其發(fā)展的同時,能夠有效的提高協(xié)會***的協(xié)調管理能力。保安公司的努力發(fā)展無疑給整個保安領域甚至其他行業(yè)起了表率帶頭作用。
在保安公司發(fā)展的過程中,有許多注意和要求,這些也是確保企業(yè)能夠在市場中穩(wěn)定進步發(fā)展的一個需要。加強協(xié)會自身建設,使協(xié)會的各項管理工作進一步規(guī)范,適應形勢發(fā)展的要求。
擴大協(xié)會的覆蓋面,面向多種所有制,積極做好發(fā)展會員的工作;充分認識行業(yè)***的性質和特點,加快完善協(xié)會的各項建設,完善內部管理機制。
在爭取加快發(fā)展的同時,更要加強對申請入會單位的嚴格審查,寧可放慢發(fā)展步子,也要保證協(xié)會的純潔性。進一步轉變工作作風,強化服務意識,提高工作效率。

現今社會只要你用心觀察過就會發(fā)現在各社區(qū)、學校、單位、停車場、商場、***等都設有保安,可見保安在社會秩序穩(wěn)定和人身安全起著至關重要的作用。保安人員穿著整齊干凈的保安制服,四處巡邏,監(jiān)視來往的陌生人,引導車輛有序停放,絲毫沒有放松警戒。
保安常見的服務內容有人員哪些?(1)保安服務:依照***、***和***關于保安服務政策、規(guī)定,根據客戶的環(huán)境特點和要求,按照保安服務合同約定,采取巡邏、門衛(wèi)、守護、押運、技術防衛(wèi)等形式,為客戶提供保衛(wèi)安全的相關服務。
(2)巡邏服務:保安人員對特定區(qū)域、地段和目標進行的巡查、警戒的服務業(yè)務。
(3)門衛(wèi)服務:保安人員對客戶單位出入口進行把守、驗證、檢查的服務業(yè)務。
(4)守護服務:保安人員對特定的目標進行看護和守護的服務業(yè)務。
(5)押運服務:保安人員采取隨財物守衛(wèi)方式,保護客戶財物運輸安全的服務業(yè)務。
(6)技術防范服務:保安人員運用科技手段和設備,為客戶確定的區(qū)域和目標,設計、安裝各種報警器材并定期維護,提供接警,先期處警和其他的相關防范業(yè)務。
外包保安現實中,有些企業(yè)為了逃避責任,規(guī)避勞務派遣規(guī)定的連帶責任,利用服務外包協(xié)議,將責任完全轉嫁給保安公司,但由于沒有考慮到具體崗位的實際情況,雖然形式上是服務外包,但事實上是勞務派遣,以為簽訂了服務外包協(xié)議就萬事大吉,由于忽視了可能承擔的勞務派遣的連帶責任,此時往往給企業(yè)帶來較大的***風險。
就本案而言,A物業(yè)公司與B保安公司盡管簽訂了服務外包協(xié)議,也約定由B保安公司***保安員的工資,由B保安公司負責保安的日常管理工作。但是實際執(zhí)行中,A物業(yè)公司為了操作方便就代替了B保安公司自行向保安員***工資。并且物業(yè)公司保安工作的性質并不是具有很強的***性,實際管理中不可能完全由B保安公司完全代為管理,同時物業(yè)公司根據《保安服務管理條例》的規(guī)定也可以自行招聘保安員,綜合考慮上述因素應當認定保安員與A物業(yè)公司存在一定的人身依附關系,應當認定為勞務派遣,此時C保安向A物業(yè)公司主張上述賠償是有***依據的。與物業(yè)公司保安類似的酒店的廚師,廚房整體外包同樣會存在A物業(yè)公司面臨的問題,所以在簽訂服務外包協(xié)議是不僅要考慮承包方的資質,還要考慮自身的業(yè)務環(huán)節(jié)是否適合外包,以及后續(xù)的管理等。

