武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)***、機電實業(yè)、商管運營（商務(wù)管理運營）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團公司。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了寫字樓對辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

寫字樓的變形記從“外圓內(nèi)方”到“八面來風(fēng)”“外圓，就是寫字樓與外界交通、景致、建筑要達到圓融，而內(nèi)方，則指寫字樓內(nèi)部空間的布局方正，空間使用率化?！币患覐氖露嗄晟虡I(yè)地產(chǎn)研究的機構(gòu)負責人表示，從寫字樓的設(shè)計到建造到銷售、使用，“外圓內(nèi)方”成為指導(dǎo)寫字樓市場的一個行業(yè)標準。中國建筑科學(xué)研究院副院長周偉對這一說法也表示贊同，他指出，特別是寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口像酒店一樣，有供出租車以及***車臨時停靠的通道。

現(xiàn)今，企業(yè)對辦公環(huán)境的要求逐日增1高，傳統(tǒng)寫字樓已無法滿足市場需求，規(guī)劃合理、品質(zhì)的寫字樓，逐漸替代傳統(tǒng)的辦公樓。

從***回報來看，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主力軍，以實實在在的高回報率、高1收益，一直受到***者的青睞，尤其是大客戶出于辦公環(huán)境等因素考慮，在住宅、寫字樓當中，寫字樓的***相較之下***回報率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對較低 。對于***者而言，該如何判斷寫字樓的價值呢？