1、前言
   隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展和建筑物構(gòu)造的多樣性，利用瓷外墻十分普遍，但由于設(shè)計、施工、選材等各方面的原因，以及因結(jié)構(gòu)沉降，溫差變形引起墻體產(chǎn)生裂縫，致使外墻滲漏水的現(xiàn)象十分突出，成為建筑物的質(zhì)量通病，嚴重影響了人們的工作、生活；水分對墻體的浸蝕特別是通過裂縫向墻體滲透會引起混凝土內(nèi)部鋼筋的銹蝕，加快混凝土碳化；墻面及室內(nèi)空氣的潮濕易引起霉菌繁殖，既會霉變室內(nèi)物體又惡化了居住環(huán)境，影響***健康，并對***裝飾造成極大損失，甚至影響到建筑物的使用功能及其使用壽命，給業(yè)主造成很大經(jīng)濟損失和心理傷害。
   2、工程概況
  該工程建筑主體采用框架結(jié)構(gòu)，，墻面粘貼釉面瓷磚裝飾。目前外墻發(fā)生嚴重滲漏水，墻壁嚴重發(fā)霉脫落，業(yè)主曾委托有關(guān)施工單位進行重新粉刷處理，但仍無法杜絕滲漏水，以致影響正常使用。
   3、滲漏水原因分析
   （1）通過現(xiàn)場觀察了解，由于該工程外墻***后一道要粘貼瓷磚，貼瓷磚之間的外墻找平層砂漿質(zhì)量不被重視，只是一道抹灰層且刮糙拉毛，這樣造成孔隙極高，而且缺乏養(yǎng)護，干縮裂縫現(xiàn)象嚴重，使得砂漿找平層失去了擋水的作用。
   （2）由于瓷磚的自身特點，鋪貼時為便于調(diào)整平整度和水平線，采用傳統(tǒng)的非滿漿粘貼工藝，每塊瓷磚的邊緣10mm內(nèi)不抹漿，這樣形成瓷層存在大量的縱橫縫隙和空鼓面磚的“空鼓囊”。
   （3）部分瓷磚質(zhì)量較差，經(jīng)風(fēng)吹日曬釉面已有細微裂縫，雨水已可滲入磚體；加之許多門窗框四周嵌填不嚴密或存有裂縫，有的密封材料甚至酥松脫落。一旦遇到下雨，由于溫度突然降低，這些溝縫、空鼓囊在負壓狀態(tài)就形成有虹吸作用的毛細通道，墻體大量地吸水和蓄水，所以出現(xiàn)雨停后內(nèi)墻還會持續(xù)滲水多日的現(xiàn)象。
   （4）墻體陽角瓷磚嵌縫不實，雨水滲入墻體造成。
   4、施工方案
   （1）選材時首先要考慮防水堵漏材料不能對建筑物整體的外貌顏色有***，即要施工后不影響建筑物原有的外貌色彩又要起到防滲漏作用。早期的外墻防水材料使用成膜防水劑，其弊端是改變原有的外墻顏色，極易吸附塵垢污染，壽命短。
   （2）經(jīng)多種材料對比分析，我們選擇防水寶做嵌縫補漏材料，再用無色透明進口納米防水劑***噴涂施工。納米防水劑是滲透性防水劑，可以深入到基材內(nèi)部，無色毒不透明，無燃，透氣性、保色、抗污染性能為好。經(jīng)防水劑處理過的墻面形成一層肉眼觀察不到的憎水膜，雨水打在墻上呈水珠滾落狀，有類似荷葉滾水珠的效果，使墻面始終處于干燥狀態(tài)，而且不改變原基底顏色，不增光，不增色，瓷磚完全保持原來風(fēng)貌，同時該材料能滲透到墻內(nèi)一定深度，因而受紫外線照射及大氣老化影響小，使用壽命長。
   5、施工方法及步驟
   本工程確定對瓷磚接縫、墻面基層進行清理；修補所有裂縫、勾縫；防水劑***噴涂施工三個程序。
   修繕前我們先對滲漏墻體部位進行現(xiàn)場查勘，采用雨天觀察和對墻體淋水檢查方法，確定滲漏部位，查明原因，確定修繕工序。
   （1）清除縫內(nèi)浮灰雜物，對較寬且通長裂縫進行嵌縫處理，必要時需用小型切割機切割裂縫，并用凈水或外墻清潔劑清洗干凈。
   5.2認真檢查外墻的瓷磚是否有脫落、空鼓的現(xiàn)象，將嚴重空鼓的面磚鑿除，然后把脫落、空殼的面磚重新鋪貼好。
   5.3遇有孔、洞和明顯裂縫須用防水寶填實密封。如發(fā)現(xiàn)窗周邊滲漏，則將原窗周邊的硅膠全部鏟除，清理干凈，用JS防水乳膠膩子進行填充修補。
   5.4墻面經(jīng)清理、修補后將整個外墻面磚縫用JS防水乳膠調(diào)成膩子進行勾縫。一般分二遍涂刷，當(dāng)***涂施工完畢固化后再涂第二遍，一般涂層厚在1～1.5mm。在常溫條件下施工，施工溫度太高、干燥太快易開裂，施工溫度太低不易成膜，粘結(jié)性差。如果裂縫、孔洞較大，可用膩子調(diào)水泥填平補齊，然后施工即可。
   5.5經(jīng)清理、修補干燥后（含水率小于10%），瓷墻即可噴防水劑。
   5.5.1將防水劑和水按指定比例攪拌均勻，用清潔的農(nóng)用噴霧器和刷子直接噴刷在干燥的墻面和其它需要防水處理的基面上，縱橫連續(xù)二遍。
   5.5.2噴涂時要注意***遍與第二遍噴涂間隔時間不可太長，如在***遍涂層固化后再噴第二遍，固化后的涂膜已開始憎水第二遍就噴不上去了，噴上去也會滾落；噴涂時不得跳躍、無序或隨意地亂噴，否則很容易出現(xiàn)少噴或漏噴現(xiàn)象，影響施工質(zhì)量。
   5.5.3墻面的磚縫是防滲治理的***,因接縫常呈凹槽型,和瓷材料不處在同一平面上,即使用“十”字交叉法噴涂也很難使凹縫處的微孔部噴到乳液。因此，門窗框四周、異形部位、接縫部位應(yīng)先用刷子緊貼上下、左右往返充分涂刷，以保證施工質(zhì)量。
   6、結(jié)束語
   外墻滲漏水的治理是一項復(fù)雜細致的系統(tǒng)工程，只有認真周密的勘察現(xiàn)場，分析滲水原因，才能對癥下藥，雖然有許多材料和方法，但只有選擇恰當(dāng)?shù)牟牧?，制定合理的施工方案，嚴密的施?**，才能保證達到真正的治理效果。
   通過以上方法處理后，由于接縫、裂縫被防水寶所封閉，大量的毛細孔和微細裂縫被納米防水劑所封閉，同時納米防水劑在外墻所形成的憎水性涂層使得雨水難以在外墻面上停留，大大減少了滲水機會，達到了防水抗?jié)B目的。濟南三吉清洗公司采用此法成功治理多起外墻滲漏案例，收到良好效果。