寫字樓現(xiàn)在大部分使用現(xiàn)代化設(shè)備，雖然提高了寫字樓的便捷化，但同時也使物業(yè)管理企業(yè)在設(shè)備管理過程中產(chǎn)生了許多***的新情況，給物業(yè)公司的寫字樓設(shè)備維護管理工作帶來了一系列的新問題。

       1、現(xiàn)代化設(shè)備的使用可以獲得***率和高經(jīng)濟效益，但同時也導致了一些的嚴重后果：故障損失大，磨損腐蝕加快，嚴重污染環(huán)境和能源消耗大等。
       2、設(shè)備的***和使用維護費用大量增加，迫切要求注重設(shè)備與設(shè)備管理的經(jīng)濟效果。
       3、現(xiàn)代化設(shè)備的技術(shù)綜合性強，全過程環(huán)節(jié)多，且相互影響，相互制約。因此，必須進行系統(tǒng)管理，確保服務(wù)體系的優(yōu)化運轉(zhuǎn)。
       4、使用現(xiàn)代化設(shè)備，崗位分工較細，經(jīng)常是單工序操作，設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人的感官能力難以適應(yīng)，因此，要求加******系的研究，以保證人與設(shè)備的協(xié)調(diào)。
       那么，針對寫字樓的現(xiàn)代化管理，物業(yè)公司要怎么做呢？南京建新物業(yè)人員要不斷學習，提高自己的***技能，與時俱進。
       1、設(shè)備管理人員必須學習和掌握設(shè)備的基本原理，樹立現(xiàn)代化科學管理的理念。
       2、設(shè)備管理人員要具備系統(tǒng)理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，并不斷地提高自身的技術(shù)水平，積極采用和推廣***的設(shè)備管理方法和技術(shù)手段。
       3、不斷地完善科學的管理***結(jié)構(gòu)和管理制度。
       4、設(shè)備管理人員必須熟悉***的有關(guān)政策、***、條例及設(shè)備安裝的驗收規(guī)范等。
       5、設(shè)備管理人員必須熟悉設(shè)備的技術(shù)理論知識及設(shè)備系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)的接觸點。
       6、具備了解和識別設(shè)備品質(zhì)性能、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和運行周期的能力，并能有效地制定合理的檢修計劃，***實施設(shè)備的大中修，延長設(shè)備的使用壽命和檢修周期、節(jié)省維修費用和減少***損失等。
       7、具備熟悉和了解操作人員與維修養(yǎng)護人員技術(shù)狀況的能力，并能根據(jù)技工的業(yè)務(wù)水平合理地安排相關(guān)工作，***實施日常維修、維護，保證設(shè)備的安全***、及時經(jīng)濟的運行。
       8、能夠識別設(shè)備廠商技術(shù)人員和維保人員的業(yè)務(wù)技術(shù)能力，并根據(jù)設(shè)備維護維修的狀況適時地向廠商或維保方提出有利于設(shè)備運行的要求，例如：維護維修技術(shù)人員的變更，配件的更換，人員的穩(wěn)定等。
       9、熟悉設(shè)備的原始資料、臺帳，設(shè)備的技術(shù)登記資料及設(shè)備的系統(tǒng)資料。
       10、當設(shè)備出現(xiàn)事故時，要有***相關(guān)人員進行緊急事件救援的能力，并能有效地遏止事件的外延。因設(shè)備在運行中發(fā)生意外不僅會***樓宇的正常工作秩序，同時，也會使企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟損失，也會給家庭帶來不幸。
       南京物業(yè)管理公司不斷要求自己與時俱進，不斷適應(yīng)并快速學習***設(shè)備使用維護與維修技能，因為***所以更可靠，建新物業(yè)寫字樓設(shè)備維護管理值得信賴！

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