在房屋性質(zhì)認定上存在的問題

　　由于我國的房地產(chǎn)相關(guān)***、***滯后于有些***房，要其完備、完善有關(guān)手續(xù)，實在是人所難。而有些城市一味強調(diào)手續(xù)的完善，在房屋性質(zhì)的認定上刻板教條，不考慮實際用途和使用價值。其***終結(jié)果，導(dǎo)致不尊重歷史，不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實。

5在安置房價格的確定上存在的問題

　　眾所周知，安置房是由***人(一般由開發(fā)商)提供的，其價格的確定應(yīng)是由開發(fā)商隨行就市，評估公司，而被***房是否也是完全市場價呢?當(dāng)然是有差距的，首先在房屋的***補償價的確定存在著問題、其次，安置房價格滯后于***房(因存在著開發(fā)期)，不是同一時點的價，這樣必然導(dǎo)致在安置房價、***補償價之間存在著有失“公正、公平”性。

第三，企業(yè)的客觀事實無法進行準確界定。這種情況往往都是有一定歷史原因的。比如從村委會一次性買斷了五十年的集體建設(shè)用地，卻沒有辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證，但又確實是通過招tou標(biāo)或者拍賣的方式一次性買斷的，這種狀況應(yīng)該怎么認定？到底是認定他有沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)證呢？又比如集體建設(shè)用地使用權(quán)以前是沒有年限的，像家里的宅基地就是這種很簡單的情況。即便不能嚴格地界定使用期限，但是卻可以界定使用用途，因為集體建設(shè)用地本身就是非耕地的形式。有很多企業(yè)沒有取得這樣的集體使用權(quán)證，是因為十年代的客觀現(xiàn)實，這是一種客觀的過渡現(xiàn)狀造成的。因此來說，這個土地使用權(quán)到底認還是不認，當(dāng)中可能會摻雜一些企業(yè)的客觀現(xiàn)實和企業(yè)當(dāng)時取得不動產(chǎn)客觀原因。第四，地方***在進行企業(yè)征收***補償過程當(dāng)中往往給的價格非常低，并且如果你不配合這種低廉的價格，后面就會施加很多強制性的手段，如確定wei章建筑，評估，確定環(huán)保不合法，確定工商稅務(wù)和消防等等，用強制性的手段進行壓制，簽訂不合理的補償價。往往在這過程當(dāng)中，***的行為摻雜了一些wei法行為，比如按照《行政強制法》第44條的規(guī)定，流程評估，即便認定為wei章建筑，也必須等到復(fù)議的起訴su訟結(jié)束之后才能進行強制執(zhí)行，這是一個前提，但是有很多地方***認定后就立即進行強制執(zhí)行，甚至不管哪些是有***哪些沒有***的，其目的就是進行全部拆除，這就摻雜了***的wei法行為。第五，企業(yè)自身“獅子大張口”，或者變相附加條件。在談企業(yè)征收***的時候，按照基本的原則，有選擇獲賠補償或者土地安置的權(quán)利，這是作為住宅和企業(yè)的兩項基本的權(quán)利。但有些企業(yè)主在要補償?shù)臅r候獅子大張口，甚至嚴重脫離了他所在區(qū)域的市場價值。比如有一個北京企業(yè)，我按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格評估他的企業(yè)***損失在四千萬左右，公司評估，但是沒想到他自己張口就要2億。以前還聽說在北京陶然亭附近有一個16平方米的公租房，問對方要一個億的補償。這種獅子大張口的情形，也是出現(xiàn)政企***、企業(yè)******難以解決問題的一個原因。另一種情況是變相附加很多條件。比如現(xiàn)在沒有土地證的，要求下一步安置的時候補辦土地證；一個加油站要求必須在優(yōu)質(zhì)的地段重新安置一塊土地等等，這就變相額外附加了一些在地方***看來難以達到的條件。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被***房屋***時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

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